423235.com黄大仙论坛名单确定!芜湖造船厂1909地块


时间: 2020-01-30

  濡以沫是个中国成语,比喻同在困难的处境里,用微薄的力量互相帮助。经常用来形容男女之间的感情关系。

  如果大胆地将这个词语用于芜湖楼市,不知道恰不恰当。说房企跟东道主之间相互鼓励,稳住当下的市场,大恩不言谢,将来一起飞黄腾达,共创楼市佳绩。恰当与否,争论是在于当下芜湖楼市还没有到河水干涸的地步,比起笨笨的鱼来,人始终具有主观能动性,做到高瞻远瞩,未雨绸谋。

  今天下午,举市瞩目的造船厂首期地块面市。瞩目是因为,就地段位置而言,风水宝地当无疑问。又因是首次面市,能否一炮打响(都不指望一炮而红了),关乎地块的命运和市场的反响。因此,颇受市场和业内的关注。

  总结起来社会价值高于商业价值,只有长远立足芜湖市场的房企才有兴趣,职业的房地产公司均会望而却步。

  1908成功出让,获得方名不经传,如今1909地块再出击,又来了两个非地产的企业参加,微博上有人甚至剖析出三家之间的关系。至于猜测是否符合实际,想起1903地块也被一个名不经传的房企拿走,市场盛传是某大佬的马甲,如今市场已经应验。

  因此,在信息密布的市场中,每条信息最终都会落到被猜测的对象上。我们要扒开的,是其背后的市场利益的归属。于是,鱼眼想到了一个成语:相濡以沫。

  从该房企的角度看,跟外来房企(不管什么类型的房企)的竞争,它有十足的优势,这个之前有多篇文章涉及,此不赘述。它能在土拍市场上轻松地干掉每一个对手,赢就赢在规模性上。

  在安徽,有很多餐饮企业想干掉老乡鸡,都未能如愿。也是因为老乡鸡的规模性。本地房企用20年的时间铺垫这个市场的时候,其他房企在干嘛?全国性的跑马圈地,项目遍布各地,打一枪换一个地方。终不能在某城市里形成规模性效应,因此也无法抵抗一个具体的蛇头房企。相应地这些大房企在发祥地城市往往具有十足的竞争力,比如诸暨的祥生,温州的中梁等,但这些房企到了芜湖,就成了刮地皮的,布局之后难有深耕之意(

  要舔到被人的痒处,触到别人的痛处,才能感同身受的去抚摸和安慰。对于当地政府而言,首先是政绩上的榜样,明星企业,其次是纳税大户,财政来源的重要渠道,规模越大,收益越多,政绩就越好。最终形成一方图利,一方图绩的和谐之道。

  回到今天举市瞩目的1909地块,恰好有三家单位参拍,我们也就能看到在程序上能实现的第一步骤。至关重要的第二步则是实际的价格:底价是多少?这个要综合考量双方的利益均衡点,只有拍卖成功后才会知道,此前外人是无法知晓的。

  当然如果有兴趣也可以从纯地产的角度分析一下收益,进而大致估算出底价的水平线。作为企业而言,它还要考量它的社会价值,社会价值如何促进商业价值,能促进多少,取决于事前的沟通和博弈,最后由企业领导们拍板。好比一个地方受灾了,企业要做社会捐助,也会涉及捐多少的问题。形式不同,而逻辑一致。

  相濡以沫原文出自《庄子·大宗师》,“泉涸,鱼相与处于陆,相呴以湿,相濡以沫,不如相忘于江湖。与其誉尧而非桀也,不如两忘而化其道。”。后来相濡以沫成为一个成语流用于各种文章,在互联网盛起之后,423235.com黄大仙论坛,相忘于江湖就用的特别多。

  正如前文说的,人和鱼的不同在于前者有能动性。对于一个企业来说,走出去,相忘于江湖才能做大做强。若总是在本地卿卿我我,专于市场之外的经营之道,总归不算是一个正经的企业。对于各地政府而言,保护治下的龙头企业之余,更需要关心江湖之外的“鱼”。

  楼市中的鱼眼,鱼眼中的楼市;以温和的笔触,用理性的思考,分享房地产的点滴,关注城市的发展与进步。

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